琼海房产抵押贷款-房子抵押贷款

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房产证上有抵押借款，可以有别的用途：

一、我国《担保法》第三十五条规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。因此，已抵押的房屋，有抵押余值的，可以再次抵押。

二、已经抵押的房屋，可以对外出租，但是要遵循抵押不破先租赁原则和抵押破后租赁原则。

1、抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

2、抵押破后租赁原则：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

而押证房屋贷款,个人抵押房产银行借款,抵押房子购买合同装修借钱,抵押房产购买合同借钱不押房,名贵酒抵押贷款等借款条件有以下几点

1）抵押借款人年龄在18~

55周岁之间(条件优秀者年龄可适当放宽，根据不同银行要求为准);

2）具有完全的民事行为能力;

3）能够提供琼海银行认可的房屋作抵押;

4）有合法稳定的收入来源，具备偿还本息能力;

5）抵押个人信用良好;

6）抵押的房屋可以在琼海上市流通;

7）琼海银行规定需要满足其他借款条件。

不管是把办理什么业务，在这之前，了解清楚一些基本信息，基本的银行房子抵押贷钱注意事项对需要办理的押证房屋贷款,企业住房抵押银行借钱,房产抵押机构生意贷款,抵押自建房贷款不押房,典当名贵酒贷款等业务有助益。

1.贷钱的保险

原则上贷钱人需在房子抵押合同签订前向贷钱人认可的琼海博鳌镇保险公司为抵押房子办理房子保险。

2.贷钱发放

在房子抵押合同、质押合同或保证合同生效后，贷钱人按抵押合同约定将贷钱直接划至贷钱人指定购买商业用房的开发商或售房者的专用账户。（这是按揭贷钱）

3.贷钱的偿还

琼海博鳌镇偿还贷钱本息的方式可选择一次性还本付息法、等额本息还款法或等额本金还款法等。贷钱人向贷钱人提出提前还款书面申请后，经贷钱人同意，可提前部分归还贷钱本金或提前结清全部贷钱本息。

不管是银行房产抵押贷款流程，还是金融机构房子抵押贷款,个人房产抵押银行借钱,抵押住房机构装修借钱,自建房抵押借钱不押房,名贵手表典当借钱等抵押贷款流程，基本是以下几步：

1、提交琼海房产抵押贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交琼海房产抵押贷款资料：

1)如果是个人申请琼海房产抵押贷款，则需要提供以下资料：

贷款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、琼海房产产权证等。

2)如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：

企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、抵押房产的评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批琼海房产抵押贷款：房产评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订贷款合同：贷款人与贷款机构签订贷款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房产所有权证和贷款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、琼海银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

琼海博鳌镇抵押住房机构借款,企业抵押房产银行借钱,房屋购买合同抵押建筑装饰借钱,房产抵押借款不押房,贵重物品典当贷款等抵押借款资料

1.借款人琼海的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.抵押房屋借款的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

7.琼海第二住所证明（保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住），有其他住所证明更能提高放贷的成功率也能提高放贷的房屋抵押借款额度。

注意：

1.必须有抵押物（房屋）才能借款，而且借款金额和借款期间利息总和不能超过抵押物（房屋）评估价值的1/2；

2.有琼海博鳌镇长期稳定的足以支付每月借款本息的收入来源；

3.担保人;

借款需要支付律师见证费、房屋抵押借款登记手续费、抵押房屋借款的保险费、抵押房屋的评估费等。

一般房屋抵押借款下来要1个月左右，提前了解并准备好需要的资料，更能方便房屋抵押借款。

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